Messine 3

Предлагаем вашему вниманию элегантные двухкомнатные апартаменты в престижном 8-м округе Парижа на Avenue de Messine. Квартира расположена на 6-м (верхнем) этаже классического османовского дома (immeuble haussmannien), откуда открывается панорамный вид на парижские крыши и Эйфелеву башню. Идеальный вариант как для собственного проживания в формате pied-à-terre, так и для высокодоходной инвестиции.

Параметры и планировка:

Площадь: 60,11 кв. м (по закону Карре / Loi Carrez); общая площадь по полу — 72,86 кв. м. Этаж: 6-й (последний). Планировка: просторная светлая гостиная, изолированная спальня, полностью оборудованная кухня со столовой зоной, ванная комната и отдельный санузел.

Техническое состояние и диагностика (DDT):

Объект полностью юридически и технически проверен, получены безупречные результаты обязательной французской экспертизы:

Энергоэффективность (DPE): отличный для исторического фонда класс C (150 кВт⋅ч/м² в год; выбросы CO₂ — 4 кг/м² в год). Примерные годовые затраты на энергию: от 590 до 850 €.

Электрика: внутренние электрические сети без единого замечания и дефекта.

Безопасность материалов: асбест (Amiante) и свинец выше допустимых норм (Plomb/CREP) отсутствуют.

Финансовая информация:

Коммунальные платежи (charges): около 450 € в квартал. Налог на недвижимость (taxe foncière): 1359 € в год.

Локация:

Респектабельный квартал с развитой инфраструктурой. Всего несколько минут неспешной ходьбы до парка Монсо (Parc Monceau). В комфортной пешей доступности находятся Елисейские поля, Триумфальная арка и Монмартр.

Транспорт: метро Monceau (линия 2).